五福國中華廈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦五福國中學區｜陽台進出｜低公設大空間｜890萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：25.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦園華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：6.22 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場忠孝夜市光華夜市
附近交通：文化中心捷運站衛生局輕軌站光華路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄市苓雅區錦園華廈 (物件編號：1330082)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值高：位於五福國中學區，為高雄熱門明星學區，保值性與轉手性通常較強。空間實惠：公設比僅約 17.7%，實際使用坪數近 25 坪，相較於同價位新案具有空間優勢。居住機能佳：鄰近捷運文化中心站與輕軌衛生局站，周邊有光華夜市、忠孝夜市及市場，生活採買便利。維護成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有負擔較輕。格局實用：電梯五樓位於中低層位，採光通風良好，且有陽台進出設計，保持室內衛生。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 39 年，屬於老屋，可能對未來銀行貸款年限與成數產生影響。環境雜訊：位於四維二路臨路且鄰近夜市商圈，夜間可能有車流或人群噪音干擾。社區設施有限：華廈型態且樓層僅 7 樓，公共空間與現代化社區機能（如健身房、游泳池）相對較少。
機會 (Opportunities)	租金潛力強：因學區優勢，若為投資或未來出租，學生家長承租意願通常較高，穩定租金收益。舊城區再生：苓雅區及文化中心生活圈持續開發，輕軌通車後可能提升周邊地價與便利度。 - 裝修空間大：室內地板已更新，若需微調格局或現代化設備，仍有一定改造空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：30 年以上老屋銀行審貸趨嚴，買方可能面臨貸款年限縮短、利率上浮或成數降低，增加購屋資金壓力。市場波動：老舊大樓在二手市場流動性通常不如新案，遇房市低迷時可能漲幅受限或較難脫手。 - 停車問題：總坪數不包含車位，周邊停車場若需額外租用或購買，將增加持有成本。